アーデル小金井本町
東京都小金井市本町5丁目41-13 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、16年間で59.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
71.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,634万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,634万 | 4,564万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（54.9万円）と比べて4.3万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
6件
54.9万/㎡
4-7階
11件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル小金井本町 | 2003 | 39戸 | 88.8万 | 7,180万 |
| ジオ武蔵小金井 | 2027 | 308戸 | - | - |
| MAXIV武蔵小金井 | 2019 | 21戸 | - | - |
| クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー | 2016 | 32戸 | 113.2万 | 8,280万 |
| クリオ武蔵小金井フロントアベニュー | 2017 | 37戸 | - | - |
| 小金井公園テラス | 1992 | 8戸 | - | - |
| マンションセブン | 1973 | - | 12.9万 | 800万 |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002 | 24戸 | 68.4万 | 3,780万 |
| センチュリー小金井本町 | 2004 | 22戸 | 80.4万 | 4,680万 |
| 小金井シティホームズ | 1977 | 12戸 | - | - |
| マンション小金井 | 1976 | 56戸 | 44.8万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 75.92㎡ | 108万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.0万 | 51.0万 | 61.9万 | 70.5万 | 65.6万 | 74.0万 | 88.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。