ヴィラコモ武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目20-21 | 築32年 | 16戸
推定相場
ヴィラコモ武蔵小金井
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（84.3万円）より44.8%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2019年には53,250円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・33件）で、平均5,127万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,229万円、1Rは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,291万 | 2,838万 | 6,540万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,787万 | 2,192万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,127万 | 3,646万 | 6,664万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,229万 | 5,127万 | 11,723万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,311万 | 4,669万 | 5,953万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,173万 | 743万 | 1,788万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,885万 | 1,833万 | 1,937万 |
| 1R | 2件 | 915万 | 843万 | 986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 関建設 |
| 施工会社 | 関建設 |
| 管理会社 | ＡＬＰアドヴァンスド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994 | 16戸 | 46.5万 | 900万 |
| シティハウス武蔵小金井 | 2019 | 41戸 | 130.0万 | 9,280万 |
| センチュリー小金井本町 | 2004 | 22戸 | 80.4万 | 4,680万 |
| ルジェンテ武蔵小金井 | 2024 | 24戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| 本町コーポラス | 1969 | 49戸 | 24.4万 | 990万 |
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981 | 24戸 | 71.7万 | 3,500万 |
| パレステージ武蔵小金井2 | 2021 | 39戸 | 111.1万 | 3,580万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| 小金井第一丸信マンション | 1980 | 17戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 39.2万 | 46.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額54,333円。1Kなら月額55,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。