舎人の土地相場

東京都足立区舎人 | 141件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

舎人の土地

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

721,663円/坪

推定総額

2,887万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が642,074円高くなります。

4m未満

73万/坪

3件

4〜6m

108万/坪

52件

6〜8m

120万/坪

57件

8m以上

137万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ整形（93万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ長方形

122万/坪

52件

長方形

117万/坪

53件

不整形

116万/坪

17件

ほぼ台形

115万/坪

7件

台形

111万/坪

5件

ほぼ整形

93万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

139万/坪

19件

南東

124万/坪

10件

東

124万/坪

17件

北東

120万/坪

19件

北

118万/坪

14件

南西

116万/坪

24件

北西

107万/坪

17件

西

102万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

11件

事務所

1件

倉庫

1件

足立区平均 - → 舎人 77.8/坪(23.5/㎡) 足立区内 51位/79地区

平均坪単価

77.8/坪

23.5/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

4,283

取引実績

141件

平均面積

58坪

193㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万154万107万60万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪83万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 14,000円 160坪〜（530㎡〜） 87.3/坪

2025年第2四半期 1,200円 15坪〜（50㎡〜） 79.3/坪

2025年第2四半期 2,000円 24坪〜（80㎡〜） 82.6/坪

2024年第4四半期 6,800円 76坪〜（250㎡〜） 89.9/坪

2024年第3四半期 3,800円 36坪〜（120㎡〜） 104.7/坪

2023年第2四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2023年第2四半期 3,200円 26坪〜（85㎡〜） 124.5/坪

2023年第2四半期 1,500円 18坪〜（60㎡〜） 82.6/坪

2023年第1四半期 3,600円 30坪〜（100㎡〜） 119.0/坪

2022年第4四半期 3,300円 26坪〜（85㎡〜） 128.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

舎人は足立区内79地区中51位（上位35%）。坪単価77.8/坪。 1つ上の関原とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+59%

27 谷在家

95.3/坪

+23%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+22%

29 西加平

93.6/坪

+20%

30 栗原

93.5/坪

+20%

31 加平

92.3/坪

+19%

32 中川

92.1/坪

+18%

33 足立

92.1/坪

+18%

34 梅田

91.2/坪

+17%

35 東和

91.1/坪

+17%

36 青井

90.3/坪

+16%

37 島根

90.1/坪

+16%

38 西新井本町

87.5/坪

+13%

39 西新井

86.8/坪

+12%

40 南花畑

85.1/坪

+9%

41 中央本町

84.9/坪

+9%

42 伊興

84.9/坪

+9%

43 江北

83.5/坪

+7%

44 本木北町

82.9/坪

+7%

45 保木間

82.5/坪

+6%

46 六月

82.1/坪

+6%

47 新田

79.4/坪

+2%

48 西保木間

79.3/坪

+2%

49 入谷

79.0/坪

+2%

50 関原

78.7/坪

+1%

51 舎人 ◀

77.8/坪

―

52 保塚町

77.2/坪

-1%

53 大谷田

76.5/坪

-2%

54 東伊興

76.5/坪

-2%

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

-3%

79 神明南

57.0/坪

-27%

他 23 地区

最寄り駅の相場

舎人周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区舎人５丁目１６番２	28.9/㎡	+5.1%	住宅	見沼代親水公園 270m
足立区舎人３丁目９番４１	26.1/㎡	+5.2%	住宅	見沼代親水公園 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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