本木西町の一戸建て相場
東京都足立区本木西町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
東京都足立区本木西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約37件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,100
80〜100㎡
15件
4,536
100〜120㎡
10件
4,598
120〜150㎡
3件
4,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,714
4〜6m
21件
4,877
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,185
取引実績
37件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
36万
52万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
43
築21-25年
51
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
２Ｋ
600
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ
10,000
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ
760
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第3四半期
10,000円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第4四半期
750円
40㎡〜
18.8
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2023年第1四半期
760円
25㎡〜
・１ＤＫ
30.4
2023年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2022年第4四半期
700円
35㎡〜
・２Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木西町は足立区内81地区中64位（上位21%）。
単価38.2。
1つ上の東六月町とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
64
本木西町 ◀
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38.2
本木西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。