本木北町の土地相場
東京都足立区本木北町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が265,530円高くなります。
4m未満
3件
100万/坪
4〜6m
10件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて16%の差があります。
長方形
3件
126万/坪
ほぼ長方形
5件
122万/坪
台形
3件
122万/坪
ほぼ台形
3件
109万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
133万/坪
東
5件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
82.9/坪
25.1/㎡
平均価格
3,153
取引実績
15件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万128万98万68万
200920132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪76万円から2024年は坪135万円へ、15年間で+78.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
9,600円
67坪〜（220㎡〜）
144.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2020年第3四半期
850円
12坪〜（40㎡〜）
70.2/坪
2019年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2018年第3四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2016年第1四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
本木北町は足立区内79地区中44位（上位44%）。
坪単価82.9/坪。
1つ上の江北とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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本木北町 ◀
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82.9/坪
本木北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）