上高井戸のマンション相場
東京都杉並区上高井戸 | 556件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区上高井戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.8万円（成約556件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築55年は52.6万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
124.0万/㎡
築5年
95件
114.1万/㎡
築10年
100件
110.4万/㎡
築15年
93件
105.7万/㎡
築20年
84件
94.1万/㎡
築25年
44件
86.0万/㎡
築30年
23件
72.3万/㎡
築35年
13件
69.4万/㎡
築40年
16件
57.9万/㎡
築45年
17件
49.6万/㎡
築50年
15件
47.9万/㎡
築55年
2件
52.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（231件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,670万円。
２ＬＤＫ
81件
5,321万円
２ＤＫ
17件
2,839万円
３ＬＤＫ
91件
6,739万円
１Ｋ
231件
2,113万円
１ＬＤＫ
56件
3,594万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,400万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,465万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,670万円
平均㎡単価
78.8万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,938万円
取引実績
556件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.7万円から2026年は㎡78.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
87
築11-15年
81
築16-20年
86
築21-25年
78
築26-30年
69
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,663万円
231件
３ＬＤＫ
5,286万円
91件
２ＬＤＫ
4,167万円
81件
１ＬＤＫ
3,089万円
56件
１ＤＫ
2,095万円
23件
２ＤＫ
2,300万円
17件
１Ｒ
1,418万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,930万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,680万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
40㎡〜
・１ＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
980万円
15㎡〜
・１Ｒ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・２Ｋ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高井戸のマンション一覧（50棟）
エントピア五月園
築56年
| 12階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ドメイン芦花公園
築20年
| 5階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買60件
マイキャッスル高井戸
築25年
| 10階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買55件
美和プラザ高井戸
築40年
| 4階建
| 41戸
1,060万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買50件
南進マンション
築54年
| 9階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ワコーレ八幡山
築35年
| 7階建
| 69戸
980万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
アーデルハイム八幡山
築25年
| 14階建
| 61戸
6,680万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ルーブル芦花公園
築24年
| 5階建
| 71戸
2,400万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買44件
エスカイア上高井戸
築31年
| 10階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買42件
サンパレス芦花公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買41件
グランドステージ上北沢
築31年
| 地下1階付7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買40件
上高井戸ヒミコマンション
築47年
| 5階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション八幡山
築39年
| 地下1階付5階建
| 62戸
5,780万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買35件
デボスハイツ
築52年
| 9階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買34件
コディア八幡山
築10年
| 8階建
| 81戸
6,598万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買34件
スカイコート芦花公園
築24年
| 7階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドコート八幡山
築35年
| 4階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルシャトゥ上高井戸
築32年
| 地下1階付8階建
| 23戸
3,800万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル上高井戸
築23年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,665万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ラインコーポ高井戸
築45年
| 6階建
| 32戸
4,499万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プレールドゥーク上高井戸
築19年
| 5階建
| 33戸
2,390万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買27件
セブンスター集成第1マンション
築53年
| 8階建
| 35戸
1,830万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールアパートメント芦花公園
築23年
| 7階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション高井戸南
築30年
| 8階建
| 24戸
4,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス芦花公園
築10年
| 地下1階付4階建
| 27戸
7,100万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ
築22年
| 5階建
| 48戸
5,399万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パレホームズ芦花公園
築23年
| 8階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シェルゼ杉並高井戸
築18年
| 13階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス
築28年
| 10階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス芦花公園駅前弐番館
築26年
| 3階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買18件
セボン八幡山
築21年
| 3階建
| 15戸
5,430万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買16件
芦花公園ヒミコマンション
築46年
| 7階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレール芦花公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,798万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買15件
トーシンフェニックス上北沢ツインコート
築25年
| 5階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ディップス上北沢
築12年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴァースクレイシア芦花公園イースト
築8年
| 8階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レジオス高井戸
築18年
| 7階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル高井戸アネックス
築25年
| 地下1階付3階建
| 14戸
6,490万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミーユ八幡山
築45年
| 4階建
| 12戸
4,199万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買10件
メインステージ八幡山
築17年
| 12階建
| 39戸
3,200万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コアロード杉並富士見ヶ丘
築23年
| 3階建
| 24戸
6,490万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買7件
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
築3年
| 7階建
| 19戸
7,100万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラ八幡山
築48年
| 3階建
| 10戸
2,280万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園
築4年
| 10階建
| 47戸
4,780万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買1件
芦原公園ハイツ
築52年
| 9階建
| 34戸
売買0件
ビーシティアパートメント杉並高井戸
築9年
| 8階建
| 20戸
売買0件
サーパス芦花公園
築24年
| 8階建
| 55戸
売買0件
DIPS上北沢North Villa
売買0件
プラウド杉並高井戸サウス
築7年
| 14階建
| 69戸
売買0件
トーエイ高井戸
築51年
| 14階建
| 38戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
上高井戸は杉並区内35地区中20位（上位43%）。
単価78.8万/㎡。
1つ上の永福とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
上高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 56.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡山 290m |
| 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 48.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 芦花公園 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）