サーラ・コモド八幡山ヴェローナ
東京都杉並区上高井戸1丁目2-6 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2026年は135.2万/㎡へ、16年間で105.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,250円から2025年には98,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 21.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,274万円です。1LDKが最も高く平均4,746万円、1Kは平均2,274万円です。
1R
3,660万
3件
1K
2,274万
11件
1LDK
4,746万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,660万 | 2,500万 | 5,979万 |
| 1K | 11件 | 2,274万 | 1,904万 | 2,692万 |
| 1LDK | 7件 | 4,746万 | 4,000万 | 5,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（76.0万円）と比べて21.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
76万/㎡
3階以上
16件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 41.62m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ | 2004 | 48戸 | 135.2万 | 5,399万 |
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション八幡山 | 1987 | 62戸 | 98.6万 | 5,780万 |
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| プラウド八幡山 | 2025 | 88戸 | - | - |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991 | 33戸 | 41.7万 | 730万 |
| デボスハイツ | 1974 | 15戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 84.9万 | - | 90.2万 | 125.2万 | 137.3万 | 135.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 142.3万 | - |
| 1K | 81.8万 | 75.7万 | 75.7万 | 88.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,399万 | 135.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 5,680万 | 142.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,999万 | 125.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 88.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額74,289円。1LDKなら月額131,250円が相場です。
1K
65,000〜100,000円
74,289円
1LDK
115,000〜160,000円
131,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
9件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。