プレールアパートメント芦花公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.3万/㎡から2023年は81.4万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には74,286円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

132.2〜161.6万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×1.346

代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 26件 2,166万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	2,166万	1,793万	2,754万

階数別の㎡単価

1-3階 74.7万/㎡ 10件

4-7階 72.8万/㎡ 16件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目30-10
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	20.48m² ～ 30.01m²
分譲会社	エムシーコーポレーションエスグラントコーポレーション
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万
ルーブル芦花公園	2002	71戸	118.2万	2,400万
ヴァースクレイシア芦花公園イースト	2018	21戸	120.2万	4,280万
サーパス芦花公園	2002	55戸	-	-
プレシス芦花公園	2016	27戸	90.4万	7,100万
パークアべニュー芦花公園2番館	1999	24戸	-	-
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1K	74.0万	81.7万	70.2万	79.7万	87.2万	81.8万	73.4万	81.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	79.3万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.51万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	73.42万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.34万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	83.99万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	70.75万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.13万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.34万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	66.64万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.03万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	70.86万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.7万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.7万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.7万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,399万	68.32万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.39万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	70.81万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.7万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	60.06万/㎡
2013年4月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	62.5万/㎡
2013年4月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	49.55万/㎡
2012年2月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	58.6万/㎡
2011年9月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.04万/㎡
2011年7月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,624円。

1K 70,624円 50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 91件

8〜10万 2件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,367円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,290円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,760円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,564円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,121円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,037円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,392円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,560円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,974円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,974円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,994円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,079円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,240円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,163円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,149円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,037円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,994円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡

他 63 件