プレシス芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目30 | 築10年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.4万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
157.3〜192.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 77.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,574万円です。3SLDKが最も高く平均7,874万円、2LDKは平均6,789万円です。
2LDK
6,789万
6件
3SLDK
7,874万
8件
3LDK
7,574万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,789万 | 6,312万 | 7,119万 |
| 3SLDK | 8件 | 7,874万 | 7,474万 | 8,634万 |
| 3LDK | 10件 | 7,574万 | 6,900万 | 8,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩13分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立富士見丘小学校
中学校
杉並区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス芦花公園 | 2016 | 27戸 | 90.4万 | 7,100万 |
| ルーブル芦花公園 | 2002 | 71戸 | 118.2万 | 2,400万 |
| パークアべニュー芦花公園2番館 | 1999 | 24戸 | - | - |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| パークアベニュー芦花公園参番館 | 1999 | 24戸 | 109.4万 | 6,180万 |
| いづみハイツ芦花公園 | 1978 | 28戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 93.9万 | 89.4万 |
| 2LDK | - | 91.4万 | - | - | 88.5万 | 84.2万 |
| 3LDK | 82.3万 | - | 92.1万 | 90.1万 | 93.5万 | 93.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 90.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 91.7万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.16万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.91万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.51万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.51万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.16万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,830万 | 97.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,500円。
3LDK
190,000〜210,000円
202,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。