いづみハイツ芦花公園
東京都世田谷区南烏山3丁目25-11 | 築48年 | 28戸
推定相場
いづみハイツ芦花公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（78.5万円）を4.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より17.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、13年間で128.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.4〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・34件）で、平均4,402万円です。ーが最も高く平均5,624万円、1LDKは平均3,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,624万 | 5,549万 | 5,699万 |
| 1LDK | 5件 | 3,551万 | 2,761万 | 4,107万 |
| 2LDK | 34件 | 4,402万 | 3,388万 | 5,520万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,233万 | 4,222万 | 4,244万 |
| 3LDK | 3件 | 4,834万 | 4,701万 | 4,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて5.7万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.63m² ～ 61.02m² |
| 分譲会社 | 生泉興産 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦花公園駅
京王線
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徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ芦花公園 | 1978 | 28戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| パークアベニュー芦花公園参番館 | 1999 | 24戸 | 109.4万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション芦花公園 | 1995 | 59戸 | - | - |
| パークアべニュー芦花公園2番館 | 1999 | 24戸 | - | - |
| ルーブル芦花公園 | 2002 | 71戸 | 118.2万 | 2,400万 |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| アフェクシオン南烏山 | 2003 | 27戸 | - | - |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| プレシス芦花公園 | 2016 | 27戸 | 90.4万 | 7,100万 |
| クレッセント芦花公園 | 2000 | 53戸 | 115.6万 | 9,350万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.4万 | 60.9万 | 59.1万 | 62.2万 | 62.1万 | 62.4万 | 81.6万 |
| 1LDK | 38.3万 | 45.6万 | - | - | - | - | 70.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 65.2万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 59.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,140万 | 57.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。