スカイコート芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目30-11 | 築24年 | 30戸
推定相場
スカイコート芦花公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（85.5万円）を27.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.6万/㎡から2022年は109.3万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,375円から2025年には80,400円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 22.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,301万 | 2,046万 | 2,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて19.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 32.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩13分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| ルーブル芦花公園 | 2002 | 71戸 | 118.2万 | 2,400万 |
| プレシス芦花公園 | 2016 | 27戸 | 90.4万 | 7,100万 |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| パークアべニュー芦花公園2番館 | 1999 | 24戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| パークアベニュー芦花公園参番館 | 1999 | 24戸 | 109.4万 | 6,180万 |
| いづみハイツ芦花公園 | 1978 | 28戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.6万 | 57.7万 | 61.9万 | 79.1万 | 85.8万 | 80.2万 | 109.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 109.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,575万 | 70.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 111.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,548円。1LDKなら月額108,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,656円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。