コアロード杉並富士見ヶ丘
東京都杉並区上高井戸2丁目19-18 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・39件）で、平均2,322万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,028万円、１Ｋは平均2,322万円です。
２ＬＤＫ
5,666万
14件
１ＬＤＫ
3,962万
6件
３ＬＤＫ
7,028万
11件
１Ｋ
2,322万
39件
１ＤＫ
2,869万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,808万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,731万
3件
２ＤＫ
3,962万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,666万 | 3,977万 | 7,105万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,962万 | 2,462万 | 5,789万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,028万 | 5,768万 | 10,833万 |
| １Ｋ | 39件 | 2,322万 | 1,500万 | 3,232万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,869万 | 2,159万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,808万 | 5,500万 | 6,115万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,731万 | 4,500万 | 5,077万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,962万 | 3,167万 | 4,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（64.4万円）と比べて7.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
4件
64.4万/㎡
3階以上
3件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩15分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003 | 24戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007 | 33戸 | 111.2万 | 2,390万 |
| サンフル富士見ヶ丘シティハウス | 1997 | 18戸 | - | - |
| プラウド富士見ヶ丘コートテラス | 2012 | 70戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ブランズ富士見ヶ丘 | 2014 | 28戸 | - | - |
| ピア久我山 | 1990 | 22戸 | 43.7万 | 830万 |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984 | 41戸 | 47.0万 | 780万 |
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007 | 54戸 | 101.3万 | 7,580万 |
| 烏山北住宅 | 1967 | 634戸 | 50.4万 | 2,100万 |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002 | 39戸 | - | - |
| 北烏山青葉団地 | 1967 | 60戸 | 44.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | - | 67.3万 | 91.3万 |
| 2LDK | - | 61.6万 | 61.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 61.3万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。