ワコーレ八幡山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,125〜56,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.607

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・35件）で、平均1,329万円です。1Kが最も高く平均1,329万円、1Rは平均1,262万円です。

1R 11件 1,262万円

1K 35件 1,329万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,262万	1,018万	1,446万
1K	35件	1,329万	950万	1,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（50.8万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階 50.8万/㎡ 16件

4-7階 53.4万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目12-23
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	18.20m² ～ 19.60m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	サンユー建設進栄建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩10分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ八幡山	1991	69戸	53.9万	980万
ガトスアパートメント	2011	54戸	-	-
メインステージ八幡山	2009	39戸	69.6万	3,200万
パレホームズ高井戸東	2006	36戸	-	-
ベルシャトゥ上高井戸	1994	23戸	30.9万	3,800万
クレストフォルム高井戸南	2000	62戸	111.3万	7,580万
ディアレイシャス高井戸2	2023	46戸	-	-
上北沢ヒミコマンション	1979	16戸	-	-
セントヒルズ上北沢	1985	34戸	51.4万	840万
ビバリーホームズ高井戸3	2011	40戸	-	-
マイキャッスル高井戸アネックス	2001	14戸	76.7万	6,490万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 31件

1,000〜2,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	46.7万	56.5万	56.6万	55.4万	58.8万	49.2万	67.0万	51.7万
1R	46.6万	50.0万	48.9万	-	-	49.5万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	900万	49.45万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	67.04万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	900万	49.45万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	46.71万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.2万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	890万	48.91万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.44万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.44万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	60.44万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	57.15万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	57.7万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	1,040万	57.15万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	65.94万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	57.7万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	65.94万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	870万	47.81万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	1,040万	57.15万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	57.7万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	54.95万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	890万	48.91万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	970万	53.3万/㎡
2016年11月	高層	1K	15㎡〜	1,040万	57.15万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	57.7万/㎡
2015年7月	低層	1SK	15㎡〜	970万	53.3万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	65.94万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	900万	45.92万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	870万	44.39万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	900万	45.92万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	900万	45.92万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	770万	42.31万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.96万/㎡
2014年3月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.71万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.36万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	870万	47.81万/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	940万	51.65万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	45.92万/㎡
2013年9月	高層	1K	15㎡〜	980万	50.01万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,595円。1Kなら月額56,595円が相場です。

1R 52,667円 45,000〜57,000円

1K 56,595円 47,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

5〜8万 169件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,802円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,406円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,352円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,352円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,163円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,462円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,077円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡

他 146 件