フェニックス芦花公園駅前
東京都杉並区上高井戸1丁目20-1 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフェニックス芦花公園駅前全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2021年は76万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 18.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均1,781万円です。1 Kが最も高く平均2,000万円、1Kは平均1,781万円です。
1K
1,781万
14件
1 K
2,000万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,781万 | 1,409万 | 2,154万 |
| 1 K | 3件 | 2,000万 | 1,846万 | 2,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-2階（65.6万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
10件
65.6万/㎡
3階以上
8件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.33m² ～ 22.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
フェニックス芦花公園駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2000年 | 3階建 | 34戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2000年 | 3階建 | 24戸 | 36件 | 68.5万 | 176件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス芦花公園駅前 | 2000 | 24戸 | 73.9万 | 1,380万 |
| サンパレス芦花公園 | 1998 | 47戸 | 108.0万 | 3,990万 |
| 藤和シティコープ芦花公園 | 1995 | 26戸 | 91.5万 | 5,780万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| 蘆花パークサイドフラット | 1992 | 15戸 | 58.8万 | 2,980万 |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| クレッセント芦花公園 | 2000 | 53戸 | 115.6万 | 9,350万 |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976 | 86戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| ドメイン芦花公園 | 2006 | 21戸 | 96.5万 | 3,880万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 31.62㎡ | 110.1万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 67.3万 | 64.2万 | 68.8万 | 76.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.84万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.24万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.36万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.23万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 60.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 71.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.29万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,589円。1Kなら月額64,589円が相場です。
ワンルーム
67,000〜71,000円
69,667円
1K
54,900〜81,000円
64,589円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,998円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。