花小金井南町のマンション相場
東京都小平市花小金井南町 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築45年は31.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
94件
68.7万/㎡
築5年
118件
67.1万/㎡
築10年
7件
71.6万/㎡
築15年
23件
63.5万/㎡
築20年
22件
50.7万/㎡
築25年
27件
46.1万/㎡
築30年
26件
42.3万/㎡
築35年
23件
33.6万/㎡
築40年
8件
29.8万/㎡
築45年
6件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（191件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,575円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,951円
３ＬＤＫ
191件
4,876円
２ＤＫ
12件
2,056円
１ＬＤＫ
10件
2,112円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,464円
４ＬＤＫ
8件
6,242円
２ＬＤＫ
20件
3,728円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,575円
平均㎡単価
57.0
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,631
取引実績
357件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
69
築11-15年
64
築16-20年
55
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,851
191件
１Ｋ
694
56件
２ＬＤＫ
3,415
20件
１Ｒ
639
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
12件
２ＤＫ
1,615
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,736
11件
１ＬＤＫ
2,030
10件
４ＬＤＫ
6,138
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,729
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花小金井南町のマンション一覧（28棟）
シティテラス小金井公園C棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 185戸
5,990万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買72件
コンフォール
築35年
| 地下1階付5階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
シティテラス小金井公園B棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 188戸
5,230万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン花小金井
築44年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シティテラス小金井公園H棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 119戸
6,180万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
レネオ小金井公園
築36年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買30件
シティテラス小金井公園D棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズプラザ花小金井
築43年
| 地下1階付8階建
| 77戸
1,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買25件
シティテラス小金井公園F棟
築8年
| 9階建
| 85戸
7,180万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買23件
西武プラザ花小金井
築44年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーベル花小金井
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイホーム花小金井
築46年
| 5階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シティテラス小金井公園G棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 54戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル花小金井南町
築26年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイングヒルズ花小金井南町
築29年
| 6階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
小金井グリーンハイツ
築45年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス小金井公園G棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 104戸
7,580万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー花小金井南
築33年
| 4階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハウス小金井公園C棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 87戸
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
築23年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
花小金井スカイハイツＢ棟
築48年
| 7階建
| 102戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス小金井公園H棟
築4年
| 地下1階付9階建
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス小金井公園A棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 88戸
売買0件
東京プライムウエスト
築22年
売買0件
ルネ花小金井ザ・レジデンス
築1年
売買0件
サンヨーハイツ花小金井
築44年
売買0件
コンフォール花小金井
売買0件
藤和シティホームズ花小金井
築23年
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井南町は小平市内18地区中1位（上位94%）。
単価57.0。
高価格帯（1〜6位）
花小金井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）