代沢のマンション相場
東京都世田谷区代沢 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区代沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.7万円（成約193件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.6万円に対し、築50年は85.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
174.6万/㎡
築5年
53件
162.5万/㎡
築10年
42件
154.5万/㎡
築15年
22件
144.7万/㎡
築20年
22件
140.1万/㎡
築25年
7件
117.5万/㎡
築30年
2件
88.4万/㎡
築35年
2件
69.5万/㎡
築40年
5件
96.7万/㎡
築50年
8件
85.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。１ＤＫの平均価格は4,557万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
18,173万円
２ＬＤＫ
47件
11,305万円
３ＬＤＫ
53件
13,812万円
１Ｋ
21件
3,298万円
１ＬＤＫ
40件
7,034万円
１Ｒ
9件
3,082万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
18,192万円
１ＤＫ
3件
4,557万円
平均㎡単価
115.7万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
7,663万円
取引実績
193件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.5万円から2026年は㎡88.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
127
築6-10年
120
築11-15年
126
築16-20年
123
築21-25年
101
築26-30年
111
築31年以上
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,594万円
53件
２ＬＤＫ
8,849万円
47件
１ＬＤＫ
5,510万円
40件
１Ｋ
2,471万円
21件
１Ｒ
2,454万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,600万円
3件
１ＤＫ
3,133万円
3件
２ＤＫ
7,733万円
3件
５ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
191.4万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
40㎡〜
・１Ｒ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
157.1万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
代沢のマンション一覧（50棟）
ステージファースト用賀アジールコート
築25年
| 6階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン代沢
築18年
| 地下1階付4階建
| 15戸
32,800万円
直近売出価格
260.5万/㎡
㎡単価
売買30件
アールヴェール学芸大学
築25年
| 3階建
| 34戸
11,500万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アクシア代沢
築19年
| 地下1階付4階建
| 26戸
4,200万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルスター三軒茶屋
築18年
| 地下1階付6階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド代沢
築14年
| 6階建
| 28戸
12,980万円
直近売出価格
181.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイツ池の上
築61年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル下北沢
築22年
| 8階建
| 49戸
3,190万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ディアナコート代沢
築15年
| 地下1階付4階建
| 40戸
13,000万円
直近売出価格
178.0万/㎡
㎡単価
売買21件
淡島マンション
築48年
| 5階建
| 16戸
1,750万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
びゅう代沢ヒルズ
築24年
| 地下1階付4階建
| 30戸
17,980万円
直近売出価格
206.2万/㎡
㎡単価
売買20件
代沢パークハウス
築21年
| 地下1階付8階建
| 34戸
10,780万円
直近売出価格
167.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト代沢
築17年
| 地下1階付3階建
| 11戸
22,900万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス代沢
築14年
| 地下1階付4階建
| 43戸
12,980万円
直近売出価格
205.6万/㎡
㎡単価
売買18件
マークス代沢
築27年
| 地下1階付3階建
| 15戸
17,500万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エクラン世田谷代沢
築29年
| 7階建
| 26戸
8,380万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアナコート下北沢
築27年
| 地下1階付5階建
| 26戸
11,990万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買16件
下北沢パークホームズ
築43年
| 4階建
| 19戸
5,680万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プラタスステージ代沢
築31年
| 6階建
| 16戸
6,290万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買15件
テラスド代沢
築16年
| 地下1階付3階建
| 9戸
32,800万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買15件
マンション下北沢
築53年
| 8階建
| 42戸
5,299万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア代沢二丁目
築7年
| 地下1階付3階建
| 28戸
8,650万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買14件
東急ドエルプレステージ代沢
築28年
| 地下1階付3階建
| 22戸
13,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアース下北沢
築9年
| 地下1階付5階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム代沢
築45年
| 5階建
| 31戸
5,780万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミールグラン代沢
築27年
| 4階建
| 18戸
14,900万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアナコート代沢翠景
築12年
| 3階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
220.2万/㎡
㎡単価
売買11件
下北沢ダイヤハイツ
築53年
| 6階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランデュール代沢
築28年
| 地下1階付3階建
| 12戸
10,980万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァースクレイシアアイズ下北沢
築4年
| 6階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ウエリス代沢
築10年
| 6階建
| 28戸
10,180万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴァリウス代沢
築22年
| 3階建
| 39戸
7,990万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買6件
マンションロダン
築53年
| 4階建
| 12戸
2,180万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク下北沢
築14年
| 5階建
| 44戸
3,690万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和代沢ホームズ
築36年
| 5階建
| 9戸
4,780万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
代沢テラス
築14年
| 地下1階付3階建
| 13戸
11,480万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買3件
インフィニティ下北沢
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン代沢三丁目
築6年
| 地下1階付3階建
| 14戸
23,300万円
直近売出価格
206.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィラアズマ
築52年
| 6階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アップルハイツ代沢
築41年
| 5階建
| 14戸
990万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買1件
DAIZAWA Plus
築21年
| 3階建
| 4戸
売買0件
淡島パークハイツ
築52年
| 3階建
| 6戸
売買0件
キャトル代沢
築23年
| 3階建
| 16戸
売買0件
KAZAHANA
築6年
| 3
| 10戸
売買0件
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
築2年
| 3階建
| 18戸
売買0件
中銀下北沢マンシオン
築56年
| 7階建
| 27戸
売買0件
パークハウス代沢プレイス
築19年
| 6階建
| 74戸
売買0件
ヴァースクレイシアIDZ下北沢
築4年
| 6階建
| 42戸
売買0件
オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス
築8年
| 3階建
| 21戸
売買0件
プレミスト代沢Hillside Forest
築-1年
| 4階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
代沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
世田谷区代沢2丁目
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
代沢は世田谷区内57地区中2位（上位96%）。
単価115.7万/㎡。
1つ上の玉川とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
代沢 ◀
―
115.7万
最寄り駅の相場
代沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 85.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 80.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下北沢 520m |
| 世田谷区代沢１丁目８０番９ | 76.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 池ノ上 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）