プラウド代沢
東京都世田谷区代沢4丁目5-15 | 築14年 | 28戸
推定相場
プラウド代沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）を32.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を84.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98万/㎡から2025年は190.8万/㎡へ、11年間で94.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では70.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均12,009万円です。3LDKが最も高く平均12,009万円、3SLDKは平均11,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 12,009万 | 9,323万 | 15,514万 |
| 3SLDK | 7件 | 11,797万 | 10,103万 | 16,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は153.7万円で、1-3階（111.7万円）と比べて42.0万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +42.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩14分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド代沢 | 2012 | 28戸 | 181.9万 | 12,980万 |
| ファミール太子堂 | 1971 | 68戸 | 70.6万 | 2,480万 |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| エクラン世田谷代沢 | 1997 | 26戸 | 114.3万 | 8,380万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | 17戸 | - | - |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| オープンレジデンス三軒茶屋S棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| 藤和代沢ホームズ | 1990 | 9戸 | 64.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 110.7万 | 97.9万 | 90.6万 | 107.1万 | 116.9万 | 111.8万 | 179.9万 | 190.8万 |
| 3SLDK | - | 101.1万 | - | - | 112.5万 | - | 182.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 181.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,580万 | 190.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,280万 | 200.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 197.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 162.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 15,280万 | 182.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 99.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 105.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 110.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額290,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。