マンション下北沢
東京都世田谷区代沢2丁目28-4 | 築53年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均5,418万円です。2LDKが最も高く平均5,418万円、1Rは平均3,431万円です。
1R
3,431万
2件
2LDK
5,418万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,431万 | 2,333万 | 4,529万 |
| 2LDK | 10件 | 5,418万 | 4,551万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.4万円で、1-3階（75.2万円）と比べて6.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
75.2万/㎡
4-7階
5件
81.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.69m² ～ 103.58m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 三興建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス | 2018 | 21戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代沢 | 2012 | 43戸 | 205.6万 | 12,980万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014 | 29戸 | 220.2万 | 16,500万 |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 53.84㎡ | 79.5万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.0万 | - | 78.6万 | 71.2万 | 86.1万 | 84.2万 | 98.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 98.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,050万 | 62.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,000万 | 84.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 70.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 77.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 77.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
1LDK
100,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。