ヴァリウス代沢
東京都世田谷区代沢1丁目29-5 | 築22年 | 39戸
推定相場
ヴァリウス代沢
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）より30.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20112015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
144.1〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 94.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均10,378万円です。3LDKが最も高く平均14,529万円、１Ｋは平均3,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,378万 | 4,514万 | 14,123万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 13,994万 | 8,648万 | 20,900万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,384万 | 2,750万 | 5,310万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,466万 | 4,620万 | 14,215万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,603万 | 5,355万 | 5,850万 |
| 2LDK | 2件 | 12,353万 | 11,985万 | 12,720万 |
| 3LDK | 4件 | 14,529万 | 13,023万 | 16,203万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢1丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 130.79m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 東急不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| ハイツ池の上 | 1965 | 15戸 | 63.4万 | 1,880万 |
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| びゅう代沢ヒルズ | 2002 | 30戸 | 206.2万 | 17,980万 |
| シティライブ池ノ上 | 1996 | 36戸 | 147.7万 | 9,280万 |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| 池ノ上グロリアハイツ | 1978 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 95.88万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.76万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.36万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,380万 | 87.88万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 90.69万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 83.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。