スカイコート駒場東大前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201420182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、16年間で43.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,273円から2026年には78,800円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.6万円/㎡

レンジ

126.3〜170.9万円/㎡

市区町村ベースライン

128.3万円/㎡

補正係数 ×1.158

代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均2,220万円です。1Kが最も高く平均2,365万円、1Rは平均2,220万円です。

1R 17件 2,220万円

1K 3件 2,365万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,220万	1,793万	2,565万
1K	3件	2,365万	2,283万	2,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて11.8万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階 76.6万/㎡ 10件

4-7階 88.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻４丁目３４－１５
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	18.63m² ～ 18.83m²
分譲会社	北野住宅販売スカイコート
施工会社	北野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩9分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩13分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート駒場東大前	1997	56戸	111.7万	2,080万
リヴシティ世田谷池尻	2011	35戸	89.0万	2,340万
ハイツ池の上	1965	15戸	63.4万	1,880万
ヴァリウス代沢	2004	39戸	95.9万	7,990万
シティライブ池ノ上	1996	36戸	147.7万	9,280万
グランドメゾン代沢	2008	15戸	260.5万	32,800万
クレッセント池尻大橋	1994	23戸	150.8万	5,899万
池ノ上グロリアハイツ	1978	70戸	-	-
ヴィラアズマ	1974	11戸	69.0万	1,980万
グランデュール代沢	1998	12戸	127.3万	10,980万
プレミスト代沢	2009	11戸	133.8万	22,900万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2022	2025
1R	68.9万	59.0万	81.1万	77.5万	89.4万	98.2万	105.2万	100.1万
1K	-	-	-	-	92.9万	93.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	2,080万	111.65万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	1,650万	88.57万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,960万	105.21万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,830万	98.23万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,690万	90.72万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	96.62万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	87.5万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	91.26万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	92.87万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	77.84万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	79.45万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	75.15万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	1,510万	81.06万/㎡
2012年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	59.05万/㎡
2011年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2011年9月	高層	1R	15㎡〜	1,290万	69.25万/㎡
2011年7月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	69.79万/㎡
2011年7月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2011年5月	高層	1R	15㎡〜	1,330万	71.39万/㎡
2009年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	69.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額73,052円。1Kなら月額73,052円が相場です。

ワンルーム 72,983円 65,000〜85,000円

1R 71,429円 68,500〜73,000円

1K 73,052円 65,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 166件

8〜10万 16件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,600円	4,165円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,294円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,600円	4,004円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,080円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,249円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,600円	3,897円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,600円	4,112円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,600円	3,843円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,757円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,600円	4,004円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,142円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,187円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,187円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,294円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,600円	4,004円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,600円	3,897円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	71,600円	3,843円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,865円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,865円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,600円	3,897円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,704円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,757円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,983円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,133円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,089円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,600円	3,790円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,500円	4,106円/㎡

他 152 件