リヴシティ世田谷池尻

東京都世田谷区池尻4丁目34-13 | 築15年 | 35戸

推定相場

リヴシティ世田谷池尻

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.1万/㎡から2019年は89万/㎡へ、4年間で9.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,833〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

155.1〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・26件）で、平均13,642万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,126万円、1Kは平均3,333万円です。

１ＬＤＫ

13件

8,766万

２ＬＤＫ

26件

13,642万

１ＤＫ

6件

6,470万

３ＬＤＫ

17件

15,126万

１Ｋ

4件

3,576万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

12,594万

6件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	8,766万	5,775万	13,037万
２ＬＤＫ	26件	13,642万	7,810万	20,653万
１ＤＫ	6件	6,470万	4,641万	7,903万
３ＬＤＫ	17件	15,126万	5,913万	25,500万
１Ｋ	4件	3,576万	3,186万	4,125万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	12,594万	9,051万	16,985万
1K	6件	3,333万	3,039万	3,870万

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻4丁目34-13
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	26.30m² ～ 26.37m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	住協建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩10分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩16分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ世田谷池尻	2011	35戸	89.0万	2,340万
スカイコート駒場東大前	1997	56戸	111.7万	2,080万
ハイツ池の上	1965	15戸	63.4万	1,880万
シティライブ池ノ上	1996	36戸	147.7万	9,280万
ヴァリウス代沢	2004	39戸	95.9万	7,990万
グランドメゾン代沢	2008	15戸	260.5万	32,800万
クレッセント池尻大橋	1994	23戸	150.8万	5,899万
ヴィラアズマ	1974	11戸	69.0万	1,980万
グランデュール代沢	1998	12戸	127.3万	10,980万
プレミスト代沢	2009	11戸	133.8万	22,900万
池ノ上グロリアハイツ	1978	70戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	98.1万	92.4万	89.4万	85.6万	89.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,340万	88.98万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	85.56万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	89.36万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	89.36万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	2,430万	92.4万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	98.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,329円。

93,329円

75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

143件

10〜15万

10件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,877円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,684円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,764円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,641円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,688円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,684円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,383円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,384円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,684円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,399円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,641円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,650円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,646円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,688円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,346円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,726円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,270円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,266円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,323円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,308円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,304円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,280円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,380円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,342円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,384円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,308円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,422円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,299円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,422円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,413円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。