マークス代沢
東京都世田谷区代沢2丁目11-20 | 築27年 | 15戸
推定相場
マークス代沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.0万円。周辺エリア平均（137.1万円）を11.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020122018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の116.2万/㎡から2023年は153万/㎡へ、13年間で31.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.386
代表面積 114.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均19,008万円です。4LDKが最も高く平均25,747万円、2LDKは平均15,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 15,801万 | 12,536万 | 17,426万 |
| 3LDK | 11件 | 19,008万 | 14,425万 | 22,598万 |
| 4LDK | 2件 | 25,747万 | 25,046万 | 26,448万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 101.08m² ～ 173.00m² |
| 分譲会社 | タケツー オーテン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マークス代沢 | 1999 | 15戸 | 153.0万 | 17,500万 |
| アールヴェール学芸大学 | 2001 | 34戸 | 151.5万 | 11,500万 |
| ファミールグラン代沢 | 1999 | 18戸 | 148.8万 | 14,900万 |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014 | 29戸 | 220.2万 | 16,500万 |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020 | 14戸 | 206.8万 | 23,300万 |
| オープンレジデンシア下北沢ヒルズ | 2024 | 18戸 | - | - |
| 世田谷区代沢2丁目 | 1997 | - | 123.8万 | 9,280万 |
| 東急ドエルプレステージ代沢 | 1998 | 22戸 | 144.0万 | 13,990万 |
| アップルハイツ代沢 | 1985 | 14戸 | 62.0万 | 990万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.5万 | - | 96.2万 | 130.3万 | - | - | 153.0万 |
| 2LDK | - | - | 91.8万 | - | - | 133.6万 | 135.5万 | - |
| 4LDK | 93.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 17,500万 | 152.98万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 13,900万 | 137.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 13,500万 | 133.56万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 13,500万 | 133.56万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 145.25万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 100.53万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 145.25万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 91.81万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 100.53万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 93.32万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 15,800万 | 99.62万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,980万 | 111.68万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 12,900万 | 112.77万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 116.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。