ファミールグラン代沢
東京都世田谷区代沢2丁目11-22 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920122013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2025年は148.8万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.8万円/㎡
レンジ
165.6〜276.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 104.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均15,961万円です。2LDKが最も高く平均16,566万円、3LDKは平均15,961万円です。
2LDK
16,566万
3件
3LDK
15,961万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 16,566万 | 15,931万 | 17,578万 |
| 3LDK | 7件 | 15,961万 | 13,928万 | 19,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は154.7万円で、1-2階（114.4万円）と比べて40.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
114.4万/㎡
3階以上
2件
154.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 246.92m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン代沢 | 1999 | 18戸 | 148.8万 | 14,900万 |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020 | 14戸 | 206.8万 | 23,300万 |
| マークス代沢 | 1999 | 15戸 | 153.0万 | 17,500万 |
| アールヴェール学芸大学 | 2001 | 34戸 | 151.5万 | 11,500万 |
| オープンレジデンシア下北沢ヒルズ | 2024 | 18戸 | - | - |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014 | 29戸 | 220.2万 | 16,500万 |
| 東急ドエルプレステージ代沢 | 1998 | 22戸 | 144.0万 | 13,990万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| パークハウス代沢プレイス | 2007 | 74戸 | - | - |
| 世田谷区代沢2丁目 | 1997 | - | 123.8万 | 9,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 139.8万 | 159.6万 | 148.8万 |
| 3LDK | 89.3万 | 88.6万 | 81.9万 | 142.7万 | 166.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 14,900万 | 148.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 15,800万 | 157.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,500万 | 166.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,980万 | 159.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,980万 | 142.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 14,000万 | 139.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 78.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,650万 | 82.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,950万 | 85.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,300万 | 88.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 89.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。