プレールドゥーク下北沢
東京都世田谷区代沢4丁目25-11 | 築14年 | 44戸
推定相場
プレールドゥーク下北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）を6.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を48.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の136.7万/㎡から2026年は145.9万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には108,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
149.4〜202.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均15,312万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,791万円、1Kは平均3,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 17,791万 | 9,861万 | 41,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 15,312万 | 7,526万 | 33,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 8,510万 | 3,869万 | 12,517万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,868万 | 3,512万 | 4,185万 |
| 1K | 4件 | 3,709万 | 3,238万 | 4,009万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 51.05m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩11分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| 中銀下北沢マンシオン | 1970 | 27戸 | - | - |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | 17戸 | - | - |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| 世田谷代田レジデンス | 2008 | 6戸 | - | - |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 135.2万 | 145.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 141.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。