梅丘の一戸建て相場
東京都世田谷区梅丘 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,446。木造（10,976）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,446
鉄骨造
5件
17,530
木造
98件
10,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
7,386
80〜100㎡
43件
9,290
100〜120㎡
23件
11,689
120〜150㎡
10件
13,653
150㎡以上
19件
20,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
9,701
4〜6m
50件
13,059
6〜8m
9件
15,844
8m以上
6件
12,319
平均㎡単価
69.9
前年比 ▲11.2%
平均価格
7,789
取引実績
114件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
61万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
70
築11-15年
68
築16-20年
74
築21-25年
64
築26-30年
56
築31年以上
57
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
２ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
2024年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2024年第2四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2023年第3四半期
7,700円
105㎡〜
73.3
2023年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2023年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2023年第1四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2022年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2021年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
梅丘は世田谷区内59地区中23位（上位61%）。
単価69.9。
1つ上の上馬とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
梅丘 ◀
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69.9
最寄り駅の相場
梅丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 62.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 梅ヶ丘 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）