徳島市の一戸建て相場
徳島県 | 3,100件の成約データに基づく
徳島市の一戸建て相場は㎡単価11.5万円（3,100件）。徳島県内1位（20市区町村中）。5年で+27.3%上昇。字別では福島（㎡17.1万円）が最高で、昭和町・住吉が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
徳島県内
1位/20市区町村
全国上位
28%
前年比
+4.5%
5年変動
+27.3%
県平均比
+114.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 板野郡北島町 | 10.9万 | -5.9% |
| 板野郡藍住町 | 9.5万 | -17.5% |
| 板野郡松茂町 | 9.3万 | -19.7% |
| 阿南市 | 6.8万 | -40.9% |
| 名西郡石井町 | 6.4万 | -44.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+75.3%
売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.53%
賃料相場
1,057円/㎡/月
物件価格
19.4万円/㎡
計算式
月1,057円 × 12 ÷ 19.4万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 徳島市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
徳島市の一戸建てランキング
1
福島
17.1万/㎡
39件
2
昭和町
15.2万/㎡
41件
3
住吉
15.1万/㎡
118件
4
安宅
14.2万/㎡
31件
5
北田宮
14.1万/㎡
70件
6
北矢三町
13.6万/㎡
47件
7
南田宮
13.4万/㎡
36件
8
富田橋
13.3万/㎡
33件
9
南昭和町
12.3万/㎡
43件
10
南矢三町
11.8万/㎡
47件
11
西須賀町
11.6万/㎡
37件
12
末広
11.6万/㎡
45件
13
南沖洲
10.3万/㎡
42件
14
名東町
9.8万/㎡
130件
15
八万町
9.8万/㎡
261件
16
国府町和田
9.8万/㎡
40件
17
西新浜町
9.7万/㎡
40件
18
丈六町
8.5万/㎡
31件
19
新浜町
8.3万/㎡
47件
20
北沖洲
8.2万/㎡
84件
21
論田町
8.2万/㎡
34件
22
上八万町
7.8万/㎡
121件
23
国府町
7.7万/㎡
182件
24
川内町
7.3万/㎡
192件
25
大原町
7.3万/㎡
61件
26
津田本町
6.9万/㎡
34件
27
津田町
6.6万/㎡
33件
徳島県の他の市区町村（一戸建て）