津田町の土地相場
徳島県徳島市津田町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市津田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,347円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
東
5件
10万/坪
西
3件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
941
取引実績
24件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪3万円へ、14年間で84.0%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
570円
218坪〜（720㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
津田町は徳島市内85地区中80位（上位6%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の渋野町とは14%の差。
お手頃帯（59〜85位）
80
津田町 ◀
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10.6/坪
津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市津田町１丁目１０１８番１ | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 阿波富田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。