応神町東貞方の土地相場
徳島県徳島市応神町東貞方 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,198円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
6件
14万/坪
北
5件
9万/坪
西
4件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
862
取引実績
26件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪6万円へ、13年間で32.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
730円
242坪〜（800㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
90円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2018年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2017年第1四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2016年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2016年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
応神町東貞方は徳島市内85地区中81位（上位5%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の津田町とは14%の差。
お手頃帯（59〜85位）
81
応神町東貞方 ◀
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9.3/坪