八幡町の土地相場
栃木県足利市八幡町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,617円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
38件
19万/坪
8m以上
31件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて50%の差があります。
長方形
28件
20万/坪
正方形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
台形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
4件
22万/坪
南
12件
20万/坪
南東
14件
19万/坪
北東
11件
19万/坪
西
5件
19万/坪
南西
16件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
東
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
1,412
取引実績
80件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
750円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
八幡町は足利市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大正町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
八幡町 ◀
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13.0/坪
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市八幡町１丁目２７番６外 | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 足利市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）