西方町本郷の土地相場
栃木県栃木市西方町本郷 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,323円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて247%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
16万/坪
東
5件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
631
取引実績
20件
平均面積
232坪
766㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20122013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2018年は坪6万円へ、6年間で+460.4%上昇（年平均+76.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
84円
14坪〜（45㎡〜）
6.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
西方町本郷は栃木市内63地区中51位（上位19%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の都賀町家中とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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西方町本郷 ◀
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3.9/坪