ゆいの杜の土地相場
栃木県宇都宮市ゆいの杜 | 160件の成約データ
栃木県宇都宮市ゆいの杜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約160件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
ゆいの杜の土地
推定坪単価
156,953円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,578万円
取引実績
160件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2024年は坪31万円へ、12年間で+99.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2023年第3四半期
830万円
41坪〜（135㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
ゆいの杜は宇都宮市内85地区中50位（上位41%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の上横田町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
ゆいの杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 6.2万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 宇都宮 9200m |
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目２番２外 | 5.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 宇都宮 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）