咲見町のマンション相場
静岡県熱海市咲見町 | 135件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価68.5万円に対し、築60年は11.4万円。築年による価格差は最大767%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
68.5万/㎡
築20年
17件
62.2万/㎡
築25年
5件
30.4万/㎡
築30年
10件
26.9万/㎡
築35年
4件
19.5万/㎡
築45年
8件
19.3万/㎡
築55年
2件
7.9万/㎡
築60年
3件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（55件）。１Ｋの平均価格は449円。
１Ｒ
4件
697円
２ＬＤＫ
55件
4,031円
１ＬＤＫ
36件
2,418円
１ＤＫ
4件
724円
３ＬＤＫ
18件
4,146円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,448円
２ＤＫ
4件
1,463円
１Ｋ
2件
449円
平均㎡単価
47.2
前年比 ▼19.7%
平均価格
3,415
取引実績
135件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡42.2万円から2025年は㎡45.4万円へ、4年間で+7.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
44
築16-20年
75
築21-25年
68
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,368
55件
１ＬＤＫ
2,617
36件
３ＬＤＫ
4,544
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,871
7件
１Ｒ
800
4件
１ＤＫ
778
4件
２ＤＫ
1,538
4件
１Ｋ
555
2件
２Ｋ
1,200
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
71.7
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
930円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
咲見町のマンション一覧（18棟）
アデニウム熱海翠光園
築20年
| 地下2階付10階建
| 121戸
6,900万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買109件
朝日フレール熱海
築32年
| 16階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買96件
熱海野中山マンション
築63年
| 9階建
| 181戸
620万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買83件
熱海シティヴィラ咲見町
築30年
| 地下1階付15階建
| 101戸
2,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買76件
ゼファー熱海ビューステージ
築23年
| 14階建
| 67戸
4,800万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ソフィア熱海デイサス
築24年
| 地下2階付13階建
| 141戸
6,900万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買67件
カルム熱海
築38年
| 15階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買57件
アーバンヒルズ熱海
築36年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買47件
コッコラーレ熱海
築19年
| 地下1階付10階建
| 25戸
4,300万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買38件
熱海野中山マンション２号館
築63年
| 9階建
| 181戸
620万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買37件
熱海野中山マンション１号館
築63年
| 6階建
| 181戸
680万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買35件
朝日フレール熱海Ｃ棟
築32年
| 16階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日フレール熱海Ａ棟
築32年
| 16階建
| 95戸
4,300万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日フレール熱海Ｂ棟
築32年
| 16階建
| 95戸
5,200万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アデ二ウム熱海翠光園
築20年
| 地下5階付10階建
3,250万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランビュー熱海
築36年
| 地下2階付11階建
売買0件
咲見町ハイツ
築48年
売買0件
中銀ライフケア咲見20号館
築40年
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
咲見町は熱海市内24地区中6位（上位75%）。
単価47.2。
1つ上の梅園町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）