林ガ丘町のマンション相場
静岡県熱海市林ガ丘町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県熱海市林ガ丘町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約45件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.1万円に対し、築35年は18.3万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
47.1万/㎡
築20年
5件
46.6万/㎡
築30年
7件
22.9万/㎡
築35年
4件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,293円。
１ＬＤＫ
18件
1,341円
２ＬＤＫ
23件
2,398円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,259円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,293円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,152
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.7万円から2025年は㎡31.0万円へ、4年間で+30.9%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
55
築21-25年
47
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,643
23件
１ＬＤＫ
1,434
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林ガ丘町のマンション一覧（7棟）
ベルシエル熱海
築23年
| 地下1階付7階建
| 69戸
4,050万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買58件
コスモ熱海林ガ丘
築34年
| 13階建
| 55戸
4,450万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買50件
松ケ岡マンション
築63年
| 4階建
| 14戸
280万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ラ・ヴィ熱海Ａ棟
築36年
| 7階建
| 124戸
1,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラ・ヴィ熱海Ｃ棟
築36年
| 6階建
| 124戸
2,740万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラ・ヴィ熱海B
築36年
売買0件
ラ・ヴィ熱海
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
林ガ丘町は熱海市内24地区中9位（上位63%）。
単価29.1。
1つ上の水口町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
林ガ丘町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。