伊豆山のマンション相場
静岡県熱海市伊豆山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築55年は7.9万円。築年による価格差は最大406%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.3万/㎡
築15年
8件
40.0万/㎡
築25年
4件
28.5万/㎡
築30年
19件
22.3万/㎡
築35年
10件
19.0万/㎡
築45年
6件
13.4万/㎡
築50年
8件
15.5万/㎡
築55年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（84件）。１Ｒの平均価格は847円。
３ＬＤＫ
15件
2,985円
１ＬＤＫ
34件
964円
２ＬＤＫ
84件
2,156円
１ＤＫ
4件
578円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,899円
２Ｋ
2件
575円
１Ｒ
6件
847円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,963
取引実績
152件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.5万円から2025年は㎡25.4万円へ、4年間で+8.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
44
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,285
84件
１ＬＤＫ
1,035
34件
３ＬＤＫ
3,163
15件
１Ｒ
825
6件
１ＤＫ
663
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,160
2件
２Ｋ
600
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
7,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
730円
45㎡〜
・１Ｒ
16.2
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊豆山のマンション一覧（24棟）
プラザ伊豆山
築51年
| 12階建
| 235戸
850万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買301件
ドメーヌ熱海伊豆山
築33年
| 地下2階付9階建
| 111戸
2,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買184件
熱海アビタシオン
築64年
| 地下1階付7階建
| 83戸
100万円
直近売出価格
1.5万/㎡
㎡単価
売買93件
スコーレ熱海
築34年
| 地下1階付12階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買86件
ルネス熱海ブルーシア
築19年
| 地下1階付8階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買81件
熱海リゾート伊豆山
築48年
| 8階建
| 88戸
130万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買65件
熱海アビタシオン２号棟
築64年
| 地下1階付13階建
| 94戸
900万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買28件
熱海アビタシオン５号棟
築53年
| 4階建
| 94戸
130万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買27件
熱海アビタシオン３号棟
築62年
| 地下1階付7階建
| 94戸
880万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買24件
熱海シーサイドカツラ
築43年
| 5階建
| 19戸
500万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買18件
熱海シーサイドガーデンハイム
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
1,200万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
熱海アビタシオン１号棟
築66年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,800万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟
築35年
| 4階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買2件
中銀ライフケア第２伊豆山２３号館
築34年
| 16階建
| 165戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買1件
伊豆山ベルエア
築52年
売買0件
ロイヤルガーデン熱海伊豆山
築33年
売買0件
オリエンタル熱海五番館
築35年
| 3階建
| 18戸
売買0件
オリエンタル熱海参番館
築35年
| 4階建
| 11戸
売買0件
オリエンタル熱海壱番館
築34年
| 10階建
| 10戸
売買0件
オリエンタル熱海弐番館
築34年
| 15階建
| 18戸
売買0件
スパックス熱海伊豆山
築36年
売買0件
ライオンズマンション熱海伊豆山
築35年
売買0件
サンヴェール熱海伊豆山
築34年
売買0件
中銀ライフケア熱海第三伊豆山２３号館
築34年
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
伊豆山は熱海市内24地区中14位（上位42%）。
単価24.2。
1つ上の和田浜南町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）