伊豆山のマンション相場
静岡県熱海市伊豆山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県熱海市伊豆山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約152件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築55年は7.9万円。築年による価格差は最大406%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.3万/㎡
築15年
8件
40.0万/㎡
築25年
4件
28.5万/㎡
築30年
19件
22.3万/㎡
築35年
10件
19.0万/㎡
築45年
6件
13.4万/㎡
築50年
8件
15.5万/㎡
築55年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（84件）。１Ｒの平均価格は847円。
３ＬＤＫ
15件
2,985円
１ＬＤＫ
34件
964円
２ＬＤＫ
84件
2,156円
１ＤＫ
4件
578円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,899円
２Ｋ
2件
575円
１Ｒ
6件
847円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,963
取引実績
152件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.5万円から2025年は㎡25.4万円へ、4年間で+8.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
44
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,285
84件
１ＬＤＫ
1,035
34件
３ＬＤＫ
3,163
15件
１Ｒ
825
6件
１ＤＫ
663
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,160
2件
２Ｋ
600
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
7,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
730円
45㎡〜
・１Ｒ
16.2
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊豆山のマンション一覧（43棟）
プラザ伊豆山
築51年
| 12階建
| 235戸
850万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買301件
ドメーヌ熱海伊豆山
築33年
| 地下2階付9階建
| 111戸
2,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買184件
熱海アビタシオン
築64年
| 地下1階付7階建
| 83戸
100万円
直近売出価格
1.5万/㎡
㎡単価
売買93件
スコーレ熱海
築34年
| 地下1階付12階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買86件
ルネス熱海ブルーシア
築19年
| 地下1階付8階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買81件
熱海リゾート伊豆山
築48年
| 8階建
| 88戸
130万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買65件
熱海アビタシオン２号棟
築64年
| 地下1階付13階建
| 94戸
900万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買28件
熱海アビタシオン５号棟
築53年
| 4階建
| 94戸
130万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買27件
熱海アビタシオン３号棟
築62年
| 地下1階付7階建
| 94戸
880万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買24件
熱海シーサイドカツラ
築43年
| 5階建
| 19戸
500万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買18件
熱海シーサイドガーデンハイム
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
1,200万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
熱海アビタシオン１号棟
築66年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,800万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟
築35年
| 4階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買2件
中銀ライフケア第２伊豆山２３号館
築34年
| 16階建
| 165戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買1件
伊豆山ベルエア
築52年
売買0件
ロイヤルガーデン熱海伊豆山
築33年
売買0件
オリエンタル熱海五番館
築35年
| 3階建
| 18戸
売買0件
オリエンタル熱海参番館
築35年
| 4階建
| 11戸
売買0件
オリエンタル熱海壱番館
築34年
| 10階建
| 10戸
売買0件
オリエンタル熱海弐番館
築34年
| 15階建
| 18戸
売買0件
中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館
築34年
売買0件
中銀ライフケア第二伊豆山１８号館
築41年
売買0件
中銀ライフケア熱海 伊豆山12号館
築50年
売買0件
ライオンズマンション熱海の丘
築34年
売買0件
中銀ライフケア熱海第二伊豆山１８号館
築41年
売買0件
中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館
築41年
売買0件
ヴィンテージ熱海・桃山A
築35年
売買0件
ドメーヌ熱海伊豆山西
売買0件
中銀ライフケア伊豆山12号館
築50年
売買0件
熱海アビタシオン
売買0件
中銀ライフケア第二伊豆山１８号館
売買0件
プラザ伊豆山
売買0件
ロイヤルガーデン熱海伊豆山
売買0件
ライオンズマンション熱海伊豆山
売買0件
スパックス熱海伊豆山
売買0件
サンヴェール熱海伊豆山
売買0件
スコーレ熱海
売買0件
ルネス熱海ブルーシア
売買0件
ドメーヌ熱海伊豆山
売買0件
スパックス熱海伊豆山
築36年
売買0件
ライオンズマンション熱海伊豆山
築35年
売買0件
サンヴェール熱海伊豆山
築34年
売買0件
中銀ライフケア熱海第三伊豆山２３号館
築34年
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
伊豆山は熱海市内24地区中14位（上位42%）。
単価24.2。
1つ上の和田浜南町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
伊豆山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。