熱海のマンション相場
静岡県熱海市熱海 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価11.2万円に対し、築35年は21.4万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
12件
11.2万/㎡
築35年
20件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は514円。
１ＬＤＫ
31件
1,355円
２ＬＤＫ
29件
1,452円
３ＬＤＫ
24件
1,896円
４ＬＤＫ
4件
4,610円
１Ｒ
7件
698円
２Ｋ
2件
458円
２ＤＫ
2件
514円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,737
取引実績
103件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡15.6万円から2025年は㎡19.2万円へ、4年間で+23.7%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,574
31件
２ＬＤＫ
1,560
29件
３ＬＤＫ
2,055
24件
１Ｒ
747
7件
４ＬＤＫ
4,775
4件
２Ｋ
550
2件
２ＤＫ
525
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
570円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
250円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第3四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
580円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熱海のマンション一覧（23棟）
プチモンド熱海
築35年
| 地下2階付8階建
| 46戸
1,720万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買137件
ランドピア熱海
築36年
| 2階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アストン熱海
築37年
| 地下1階付5階建
| 121戸
330万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買9件
熱海竹の沢ビバリーハイツＢ棟
築33年
| 地下1階付11階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルヴィラ熱海B棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
580万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルヴィラ熱海Ｋ棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,250万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルヴィラ熱海D棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
680万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルヴィラ熱海F棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
400万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヴィラ熱海I棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,600万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルヴィラ熱海G棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,100万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海H棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海L棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
980万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海M棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海A棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
ロイヤルヴィラ熱海J棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
熱海パサニアクラブ
築37年
売買0件
ケアリゾート熱海2番館
築37年
売買0件
ケアリゾート熱海1番館
築37年
売買0件
ケアリゾート熱海3番館
築37年
売買0件
ブルーシー熱海
築51年
売買0件
ヴィヴィ熱海自然郷
築37年
売買0件
ロイヤルヴィラ熱海C棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
プチモンド熱海 東館
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
熱海は熱海市内24地区中15位（上位38%）。
単価20.7。
1つ上の伊豆山とは17%の差。
中価格帯（9〜16位）
熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）