ロイヤルヴィラ熱海Ｋ棟
静岡県熱海市西熱海町1丁目5-23 | 築34年 | 103戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.3万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、5年間で12.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.2〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 472件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均1,234万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,817万円、１ＬＤＫは平均914万円です。
３ＬＤＫ
2,817万
2件
２ＬＤＫ
1,946万
2件
１ＬＤＫ
914万
2件
1LDK
1,234万
5件
2LDK
1,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,817万 | 2,600万 | 3,033万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,946万 | 1,600万 | 2,292万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 914万 | 867万 | 960万 |
| 1LDK | 5件 | 1,234万 | 1,080万 | 1,280万 |
| 2LDK | 3件 | 1,645万 | 1,357万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
17.8万/㎡
6-10階
3件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海町1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 128.37m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
来宮駅
JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィラ熱海Ｋ棟 | 1992 | 103戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| ロイヤルヴィラ熱海A棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海B棟 | 1992 | 103戸 | 8.8万 | 580万 |
| ロイヤルヴィラ熱海D棟 | 1992 | 103戸 | 10.5万 | 680万 |
| ロイヤルヴィラ熱海G棟 | 1992 | 103戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルヴィラ熱海H棟 | 1992 | 103戸 | 17.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルヴィラ熱海C棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海F棟 | 1992 | 103戸 | 5.9万 | 400万 |
| グランフェスタ熱海 | 1989 | 22戸 | 12.4万 | 1,320万 |
| 中銀ライフケア熱海梅園７号館 | 1973 | 86戸 | 1.7万 | 100万 |
| 中銀ライフケア梅園7号館 | 1973 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 18.4万 | 16.8万 |
| 2LDK | 19.3万 | 16.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。