西熱海町の土地相場
静岡県熱海市西熱海町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市西熱海町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西熱海町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
15,496円/坪
推定総額
217万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
783
取引実績
34件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+78.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
650円
154坪〜（510㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
西熱海町は熱海市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の網代とは30%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
西熱海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）