下多賀の土地相場
静岡県熱海市下多賀 | 261件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,628円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
73件
2万/坪
6〜8m
129件
1万/坪
8m以上
35件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて382%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
36件
2万/坪
ほぼ整形
86件
1万/坪
不整形
60件
1万/坪
台形
36件
1万/坪
長方形
20件
1万/坪
ほぼ台形
12件
1万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
20件
2万/坪
北西
24件
2万/坪
南
38件
1万/坪
南西
42件
1万/坪
南東
35件
1万/坪
北東
43件
1万/坪
北
30件
1万/坪
東
19件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲146.2%
平均価格
842
取引実績
261件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+186.1%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
6,000円
178坪〜（590㎡〜）
33.6/坪
2023年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
下多賀は熱海市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の上多賀とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）