伊豆山の土地相場
静岡県熱海市伊豆山 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,607円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて158%の差があります。
台形
5件
2万/坪
ほぼ台形
14件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
6件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
3件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
東
7件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南
3件
2万/坪
南西
6件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
西
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,104
取引実績
43件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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伊豆山は熱海市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の緑ガ丘町とは39%の差。