西山町の土地相場
静岡県熱海市西山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市西山町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
123,705円/坪
推定総額
1,423万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,514
取引実績
20件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
48円
18坪〜（60㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2012年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
西山町は熱海市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の桜木町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）