西山町のマンション相場
静岡県熱海市西山町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西山町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,849万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価25.5万円に対し、築30年は27.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,954円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,116
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡26.1万円から2025年は㎡30.0万円へ、4年間で+15.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,125
14件
１ＬＤＫ
1,330
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
950円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
西山町は熱海市内24地区中12位（上位50%）。
単価26.4。
1つ上の海光町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）