パークセレノ熱海

静岡県熱海市西山町45-18 | 築34年 | 113戸

推定相場

パークセレノ熱海

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.5万円/㎡

レンジ

16.6〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 472件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・87件）で、平均2,479万円です。2SLDKが最も高く平均3,078万円、2LDKは平均2,479万円です。

2SLDK

5件

3,078万

2LDK

87件

2,479万

3LDK

7件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,078万	2,732万	3,580万
2LDK	87件	2,479万	1,162万	4,767万
3LDK	7件	2,983万	2,280万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

29.7万/㎡

43件

6-10階

32.9万/㎡

30件

11-20階

34.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市西山町45-18
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	64.33m² ～ 103.52m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	駿河建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

来宮駅

JR伊東線

徒歩4分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークセレノ熱海	1992	113戸	46.4万	3,580万
ハイネス来の宮熱海グリーンサイド	1975	-	-	-
ナイスステージ熱海リゾート銀月	1991	-	-	-
ジェイグレイス熱海	2002	-	-	-
フドウ来の宮ハイツ	1974	21戸	-	-
ヤマダハイツ	1978	24戸	18.3万	680万
サンライフ熱海	1992	41戸	33.0万	1,950万
フォーシーズンズガーデン熱海八方苑	2000	-	-	-
熱海野中山マンション	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション２号館	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション１号館	1963	181戸	9.1万	680万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	31.8万	31.8万	29.7万	40.9万	-	46.4万
3LDK	32.1万	-	30.8万	-	-	-	33.8万	35.0万
2LDK	23.2万	23.9万	34.5万	41.9万	36.2万	32.5万	34.7万	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.36万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.05万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,500万	33.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,200万	41.66万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,200万	35.39万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,150万	41.01万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.45万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,160万	40.92万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.5万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,780万	29.7万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.48万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,250万	42.31万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	43.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.39万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	5,200万	51.68万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,960万	38.54万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,180万	41.54万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,200万	41.74万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.42万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,330万	43.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.7万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.18万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.2万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.46万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,860万	37.23万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,260万	32.91万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.38万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,580万	29.99万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額151,250円が相場です。

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

3LDK

151,250円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,188円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,072円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。