海光町のマンション相場
静岡県熱海市海光町 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.6万円に対し、築50年は24.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
38.6万/㎡
築25年
2件
40.0万/㎡
築30年
12件
26.3万/㎡
築45年
10件
26.1万/㎡
築50年
21件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は1,381円。
１Ｒ
15件
974円
１ＤＫ
46件
907円
１ＬＤＫ
25件
1,593円
２ＬＤＫ
32件
2,248円
２ＤＫ
6件
1,026円
３ＤＫ
2件
1,381円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,516
取引実績
128件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.6万円から2025年は㎡28.6万円へ、4年間で+16.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
１ＤＫ
970
46件
２ＬＤＫ
2,448
32件
１ＬＤＫ
1,728
25件
１Ｒ
1,033
15件
２ＤＫ
1,095
6件
３ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
１Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
950円
45㎡〜
・１ＤＫ
21.1
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
980円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１Ｒ
24.4
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海光町のマンション一覧（8棟）
熱海サニーハイツ
築52年
| 地下2階付13階建
| 439戸
1,380万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買279件
熱海クリフサイド
築51年
| 15階建
| 298戸
1,250万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買236件
ライオンズマンション熱海マリンビュー
築34年
| 地下1階付8階建
| 68戸
3,450万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買72件
伊豆山コーポラス
築62年
| 7階建
| 42戸
450万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買72件
熱海パンシオン
築64年
| 6階建
| 33戸
300万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館
築28年
| 16階建
| 100戸
2,750万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買13件
熱海サニーハイツ2号棟
築52年
| 地下2階付3階建
| 439戸
1,190万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買1件
熱海伊豆山マンション
築61年
| 10階建
| 38戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
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海光町は熱海市内24地区中10位（上位58%）。
単価27.5。
1つ上の林ガ丘町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）