海光町の一戸建て相場
静岡県熱海市海光町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
海光町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,094万円
うち土地分
7,352万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,290。木造（4,384）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
平均価格
5,338
取引実績
13件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
3万
16万
'09'10'11'13'15'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
23
築21-25年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第1四半期
20,000円
660㎡〜
30.3
2022年第2四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2021年第3四半期
2,000円
630㎡〜
3.2
2018年第3四半期
9,000円
400㎡〜
22.5
2016年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2016年第2四半期
8,800円
830㎡〜
10.6
2015年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2013年第4四半期
7,500円
430㎡〜
17.4
2011年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
海光町は熱海市内25地区中6位（上位76%）。
単価12.2。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）