網代の一戸建て相場
静岡県熱海市網代 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,405。ＲＣ、木造（552）との差は1242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,405
木造
41件
992
ＲＣ、木造
3件
552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
642
80〜100㎡
15件
1,080
100〜120㎡
7件
812
120〜150㎡
9件
1,392
150㎡以上
13件
4,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大689%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
951
4〜6m
31件
1,136
6〜8m
8件
766
8m以上
8件
6,043
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,705
取引実績
60件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
105㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第1四半期
2,600円
570㎡〜
4.6
2025年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第4四半期
500円
155㎡〜
3.2
2023年第1四半期
280円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2022年第3四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2022年第2四半期
2,300円
830㎡〜
2.8
2022年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第1四半期
700円
100㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
網代は熱海市内25地区中18位（上位28%）。
単価6.0。
1つ上の桜町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）