中央町の一戸建て相場
静岡県熱海市中央町 | 11件の成約データ
静岡県熱海市中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約11件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,573。ＲＣ（2,328）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
2,573
ＲＣ
4件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,427
6〜8m
5件
4,145
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,562
取引実績
11件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
34万
'09'10'12'13'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築26-30年
18
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2024年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2022年第4四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2017年第4四半期
880円
85㎡〜
10.4
2017年第3四半期
14,000円
1500㎡〜
9.3
2015年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2013年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2012年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2010年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2010年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
中央町は熱海市内25地区中1位（上位96%）。
単価19.1。
高価格帯（1〜9位）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。