昭和町の一戸建て相場
静岡県熱海市昭和町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
昭和町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,767万円
うち土地分
4,026万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,855。木造（1,122）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大536%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,640
取引実績
21件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
7万
'10'11'12'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2022年第3四半期
21,000円
1500㎡〜
14.0
2021年第4四半期
490円
65㎡〜
7.5
2020年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2020年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2020年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2017年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2017年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2017年第3四半期
3,900円
530㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
昭和町は熱海市内25地区中3位（上位88%）。
単価12.9。
1つ上の清水町とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）