桃山町の一戸建て相場
静岡県熱海市桃山町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桃山町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,848万円
うち土地分
3,107万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,414。木造（3,465）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼65.8%
平均価格
3,805
取引実績
15件
平均面積
540㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
6万
'08'09'10'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
33
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
160㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第3四半期
450円
470㎡〜
1.0
2023年第1四半期
7,300円
490㎡〜
14.9
2018年第2四半期
4,700円
470㎡〜
10.0
2017年第4四半期
2,100円
710㎡〜
3.0
2017年第3四半期
3,100円
480㎡〜
6.5
2016年第2四半期
5,200円
420㎡〜
12.4
2010年第4四半期
2,300円
750㎡〜
3.1
2010年第3四半期
5,000円
420㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
桃山町は熱海市内25地区中9位（上位64%）。
単価9.2。
1つ上の小嵐町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）