桃山町の土地相場
静岡県熱海市桃山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市桃山町の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
207,147円/坪
推定総額
3,832万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
5,900
取引実績
24件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2011201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪57万円へ、14年間で+184.3%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2022年第3四半期
22,000円
221坪〜（730㎡〜）
99.6/坪
2022年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2022年第1四半期
23,000円
284坪〜（940㎡〜）
80.9/坪
2020年第4四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2017年第3四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2016年第4四半期
3,600円
185坪〜（610㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
桃山町は熱海市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の昭和町とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）