泉の土地相場
静岡県熱海市泉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が779円高くなります。
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
台形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
北
6件
1万/坪
接面道路無
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
937
取引実績
33件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、14年間で46.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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泉は熱海市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の下多賀とは14%の差。